老舊郵政大樓煥新重生,梧所108詮釋潮流新商業(yè)

從4號線中關村站D西南口出來，復行百來米，就是國內第一家潮流藝術主題郵局——潮主題郵局，由中國郵政集團和專注潮流文化的青年消費品牌3CHAOS三草月聯(lián)手打造。

映入眼簾的大樓，主色調依舊是熟悉的中國“郵政綠”，但在2022年經過一輪重裝后再開業(yè)，這棟老郵局大樓其實已經有了新名字——梧所108。在延續(xù)原來的名稱“海淀郵局第108所”基礎上，選取了傳聞中鳳凰棲息之所、寓意忠貞愛情的梧桐重新命名。

更為重要的是，緊扣當代年輕人的消費觀念和習慣，梧所108在這棟老郵局大樓里創(chuàng)造出了文化新空間。

除了傳統(tǒng)郵政服務業(yè)務之外，梧所108還匯聚了文化IP、潮玩藝術手辦、桌游俱樂部、聯(lián)名配套的咖啡輕食、健身中心、主題花園，并吸引力中關村的創(chuàng)新科技企業(yè)入駐。讓人驚喜的是，曾被業(yè)內譽為“開創(chuàng)國內民營學術書店之先河”的風入松書店，也選擇了在此處重新回歸。

集郵愛好者、動漫粉絲、潮流人士、周邊的校園學生、中關村的科技人才……或游玩、或休閑、或聚會、或購物、或辦公，在內外煥新之后，梧所108給本地居民和游客提供了一個全新的駐足之地，直接或間接地活躍著片區(qū)的商業(yè)。

一座老郵局大樓，換上了潮流裝，搖身一變成為了集合多種業(yè)態(tài)的綜合業(yè)態(tài)辦公樓，成為了滿足當下主流年輕人消費審美、休閑娛樂、工作學習的一體化商業(yè)空間。

梧所108結合中關村高校云集、高科技發(fā)展等地域特色和市場資源，打破傳統(tǒng)郵政經營方式，賦予了老郵局大樓別樣的文化色彩。在城市更新的進程中，梧所108的圍繞傳統(tǒng)文化與新需求主動作為、敢于創(chuàng)新開發(fā)與探索，為盤活存量商業(yè)、釋放新時代的文化創(chuàng)新力，提供了一個參考樣本。

100%入住率，塑造中關村新地標

經歷三年疫情，線下實體商業(yè)受到重創(chuàng)，至今仍在恢復元氣。

梧所108自2022年初開始籌備開業(yè)，正值疫情期間。在此背景意欲“起死回生”，梧所108重裝升級之時便結合了綠植、樂園、制造的理念，對店內裝飾和大樓后院都做了整體內容的結合和動線設計。

2022年8月18日，梧所108正式開業(yè)。彼時疫情還未完全放開，不過新潮、清新的潮流藝術主題郵局仍然吸引了不少本地居民和外地游客前來打卡。

緊隨疫情全面放開，線下實體商業(yè)在2023年緩慢實現復蘇。但不可否認的是，經濟下行，宏觀市場環(huán)境仍然低迷，再加上如今商業(yè)競爭越發(fā)激烈，閉店潮、掉鋪率、空置率等仍在不斷攀升。以中關村周邊寫字樓為例，相關數據顯示其目前的入住率大概在65%。

重裝開業(yè)運營一年多，梧所108以其差異化、多元化的消費體驗和消費氛圍，融入文化、潮流、藝術、綠色等理念，創(chuàng)造的沉浸式商業(yè)模式，持續(xù)迸發(fā)活力、引入流量，樓棟商業(yè)與綜合辦公實現了100%入住率，正在日漸成為中關村潮流文化新地標。

未來，梧所108將繼續(xù)與消費者創(chuàng)造更深層次的情感鏈接，通過場景革新、氛圍營造、多元業(yè)態(tài)融合、深度運營等方式，更好地滿足消費者不同層次的需求。

其中，“潮”主題郵局還將繼續(xù)研發(fā)新的文創(chuàng)產品，通過線上線下活動聯(lián)動開展營銷活動，同時設立主題日，廣泛開展宣傳，結合熱點開展主題活動，擴大宣傳范圍，全力打造潮流文化新商業(yè)模式的典范。

玩轉潮流，老郵局變身網紅打卡地

從前“車馬慢，書信遠”，后來網絡通達，好像已經不再需要寄信了。再加上物流行業(yè)競逐日益激烈，中國郵政的存在感似乎在年輕一代中逐漸“變低”了。

但改造開業(yè)一年多的“潮”主題郵局，儼然成為了北京城有一個網紅打卡地，頗受年輕消費者的青睞。

走進“潮”主題郵局，入戶大門設計得頗具藝術與科技感。圓形的玻璃門上鑲嵌著一對米色橢形把手，與邊緣不規(guī)則的黑色長方形貼紙搭配在一起，勾勒出了一個活潑可愛的卡通小人形象。

圓弧大門的另一個亮點，是兩邊裝嵌了幾條科技感十足的綠色的燈帶，走進去的時候給人一種推開了未來時空大門的感覺。

改造后的“潮”主題郵局內部，同樣是以綠色系為主的裝修風格，既貫穿了中國“郵政綠”，又彰顯著自然與清新，每一個角落都能成為拍照打卡的地方。

為了更好的將潮文化與郵局文化進行融合，三草月（3CHAOS）創(chuàng)始人、95后美女老板郭玉君邀請了知名Rapper、龍井說唱成員孫旭擔任郵局的主理人。

孫旭還有另一個身份——行走潮玩圈的“玩具愛好者小孫”，因此他為也“潮”主題郵局奉獻了不少私藏珍品，比如Bearbrick藝術家系列的熊、一些他尤為珍愛的膠類玩具等。這些藏品，現在都能在“潮”主題郵局看到。

此外，孫旭主理的玩具品牌Rum Baby肉寶也在潮玩屆備受追捧，其的主IP形象以靜態(tài)花卉植物與天真小男孩為靈感原型，意在帶領大家進入一個無憂無慮的小世界。肉寶的形象，也用在了“潮”主題郵局的裝飾中。

又酷又可愛的潮玩之外，聯(lián)名IP咖啡與輕食、文創(chuàng)產品、獨具特色的明信片與集郵印章，也這在這里煥發(fā)了生機。

如今的“潮”主題郵局，不僅是一個辦理水電煤繳費業(yè)務、匯款取款、寄平信、掛號信、特快專遞的地方，更是一個集合潮玩營銷、產品體驗、文化傳播與人際互動的新功能復合空間。

特色賦能，舊空間改創(chuàng)新商業(yè)

傳統(tǒng)郵政文化與潮流商業(yè)的碰撞火花之外，梧所108還吸引力眾多中關村創(chuàng)新的科技企業(yè)入駐，如做智能機器人的木魚科技、做自動駕駛的安途科技，等等。

民營書店“風入松”，也將梧所108作為了回歸的落腳點。

這家由北大教授王煒先生攜一批文人學者，于1995年10月創(chuàng)辦，以學術書籍為主的大型文化書店，原位于北京大學南門東側的北大資源西樓。因曾有眾多著名學者在其中開辦學術沙龍、展覽等，又被譽為“京城文化地標”。

由于網絡書店及電子閱讀的沖擊，2011年6月2日，“風入松”書店搬離了資源西樓，未找到落腳處。

時隔多年，“風入松”書店在梧所108華麗回歸，占據了2、3、4層樓，規(guī)模更勝從前。與此同時，在裝修布置、空間塑造、服務理念、圖書品質等方面也更是用心，旋轉弧形書架、圓形舷窗、木色座椅、海量書類……順應文化消費新趨勢，“風入松”以為讀者提供高質量的閱讀服務、讓讀者能夠感受到實體書店的溫度為目標，令人置身其中，不知乏味。

流量時代不僅要以創(chuàng)意和聲量先發(fā)制人，更要通過價值沉淀維穩(wěn)勢頭。

郵政文化、潮流藝術、高薪科技、創(chuàng)意書店、聯(lián)名IP……吻合當代年輕人需求的豐富實體商業(yè)匯入，梧所108營造了豐富多元的沉浸式場景體驗。而這些延展出來的文化新空間，正在為其自身、甚至中關村片區(qū)的商業(yè)創(chuàng)造更大的價值。

 編輯：程思