房價(jià)大漲 開啟智能家居前裝市場大門

2015年深圳房產(chǎn)新政帶動深圳房價(jià)大漲，北京和上海同樣出現(xiàn)房價(jià)快速上漲，地產(chǎn)商更是激進(jìn)地定價(jià)，將一線城市的房產(chǎn)均價(jià)拉高到突破五萬。大多數(shù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)都反應(yīng)吃不消的時(shí)候，高房價(jià)卻給智能家居等行業(yè)，帶來了好消息。

智能家居產(chǎn)品，在多年苦心發(fā)展與推廣之后，終于迎來了翻身機(jī)會，從雞肋變成了地產(chǎn)商眼中的香香餑餑。故事情況翻轉(zhuǎn)得好快，這是怎么回事呢？筆者要從較遠(yuǎn)的大環(huán)境說起。

隨著2016年《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》的發(fā)布，關(guān)于“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”的規(guī)定迅速引發(fā)公眾關(guān)注。

對于城市智慧社區(qū)的建設(shè)將不僅僅是考慮如何積極探索提升社區(qū)O2O服務(wù)、金融、社區(qū)醫(yī)療等高附加值服務(wù)，新政策也帶來更多考驗(yàn)，開放式社區(qū)管理的形式將會更加復(fù)雜化、管理要求更高、管理成本也會相應(yīng)增加。

如何逐步建設(shè)更安全、信息化更完整、基礎(chǔ)服務(wù)更放心的智慧社區(qū)，這一變革帶給建設(shè)者、房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)單位更多的難題與思考，給智能家居企業(yè)卻是帶來了前所未有的商機(jī)。

紫光物聯(lián)分公司總經(jīng)理馬正國表示，“現(xiàn)在智能家居已經(jīng)成為很多一線城市住宅精裝的標(biāo)配產(chǎn)品，智能家居會成為智慧社區(qū)、智能城市的基本載體，智能家居也將成為家庭物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的典范。”

打開封閉的小區(qū)，則意味著在小區(qū)內(nèi)，物業(yè)要安裝布置更多的智能監(jiān)控設(shè)備(IP攝像頭、各種報(bào)警器會成為小區(qū)的必配設(shè)施)，數(shù)據(jù)存儲與維護(hù)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)也將會在智慧社區(qū)中采用到。一個政策的變化，將會給安防監(jiān)控這個產(chǎn)業(yè)帶來無限的商機(jī)。

華百安副總經(jīng)理陳石指出，目前社區(qū)弱電系統(tǒng)的現(xiàn)狀，不能滿足實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)智能監(jiān)控的目的。社區(qū)要通過IP攝像頭和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)上傳，實(shí)現(xiàn)即時(shí)發(fā)現(xiàn)警情，自動預(yù)警和通知管理處或業(yè)主的目的。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年前裝智慧家庭比例將會持續(xù)增加，提供精裝房的城市將達(dá)到20個，相比增長了150%，市場規(guī)模達(dá)到11萬套，數(shù)量相比2015年增加了408%。

前裝市場除了打開封閉社區(qū)建設(shè)智慧社區(qū)的發(fā)展要求之外，還有另外一個原因，就是筆者前面提到的高房價(jià)的因素，促成了市場最新的融資手法：企業(yè)股權(quán)與商品房的物物交換。

筆者在與現(xiàn)場一些投資人士討論中了解到，由于房價(jià)高漲(背后是貨幣發(fā)行放水)，很多企業(yè)，尤其是初創(chuàng)型企業(yè)已經(jīng)不能承受一線城市的高房價(jià)或高房租，但實(shí)際上房產(chǎn)的高價(jià)也并不等于所有的寫字樓或商品房都能正常銷售出去進(jìn)入自住或租售市場。房產(chǎn)去庫存同樣也存在于一線城市中，只是這些問題被繁榮的地產(chǎn)表面所掩蓋。

房產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在改變策略，將房產(chǎn)一方面開設(shè)創(chuàng)客中心，以租入股，低房租或是不收房租，但是將租金變?yōu)閯?chuàng)客項(xiàng)目或是初創(chuàng)企業(yè)的股權(quán)，在將來產(chǎn)品商品化大賣參與分紅，甚至是企業(yè)能夠IPO上市時(shí)實(shí)現(xiàn)股權(quán)的變現(xiàn)。房地產(chǎn)商以房作為股權(quán)變現(xiàn)，自然前提就是要將房產(chǎn)精裝修，方便初創(chuàng)企業(yè)入住，賬面上的高租金可作為更多的賬面股權(quán)。

“深圳關(guān)內(nèi)一平幾三百甚至五百的租金，哪還有什么初創(chuàng)企業(yè)承受得了？深圳關(guān)外也都漲到一百五一平米的租金，這些地產(chǎn)商開辦創(chuàng)客中心，則可以申請到政府的補(bǔ)貼。”這位不愿意透露姓名的投資人士向筆者透露。

還有另外一種形式就是，地產(chǎn)商看好某個即將IPO上市的公司，以廠房或是商品房交換企業(yè)股權(quán)，企業(yè)高管在企業(yè)上市套現(xiàn)之前，得到了現(xiàn)在位于高價(jià)位的住房，改善生活環(huán)境，而房地產(chǎn)商的房子“出售”換回來企業(yè)IPO之前的原始股(同理，廠房寫字樓也一樣)。

如果這家實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)經(jīng)營越來越好，上市之后原始股股價(jià)大幅上漲，甚至是翻幾番都有可能。

因此，在目前經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，貨幣一方面放水，但民企又拿不到現(xiàn)金的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)與民營制造企業(yè)，通過房產(chǎn)與股權(quán)的“物物交換”，雙方實(shí)現(xiàn)共贏。

而在這個“物物等價(jià)交換”過程中，作為智能家居企業(yè)的硬件價(jià)值，只能算是九牛一毛，自然地產(chǎn)商并不在意，但卻能帶來商品房的品質(zhì)提升，智能家居今年成為精裝房的標(biāo)配的市場做法，卻讓久旱不雨的智能家居企業(yè)，迎來最合適的商機(jī)。 

    編輯：201602