住宅產業化代表著一個國家建筑技術的進步程度。從昔日土瓦房、手工砌磚房、半機械蓋房，到今天流水線上“生產”房子、搭積木式蓋房子、被動房，伴隨中國經濟轉型快速興起的住宅產業化革命正在改變你我居住。
未來住宅：能像造汽車一樣造房子嗎？
利用工廠里事先“生產”的墻體、地板、承重墻、屋頂、衛生間等預制構件和模塊，３個小時現場搭建完成一棟兩層精裝修別墅、４個小時完工一棟７０㎡的木結構樣板房……本屆住博會上，當參觀者親眼見證這些奇跡時，很多人感嘆“造房子也能像造汽車一樣在工廠流水線生產。”
“這看起來像童話，但實際在中國已經發生。”從事建筑設計３０多年的中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛帶來了他主導設計的“百年住宅”模型，這個連精裝修的衛生間都是在工廠流水線上“生產”的模型，如今已在北京、上海等地都建立了示范小區。
聚焦住宅產業化的中國住博會上，展廳中央的“明日之家”四個大字格外顯眼。展示牌下面，四套現場搭建的樣板房展示著中國建筑的未來：“合家歡”主題瞄準老齡化、空巢、留守兒童等社會弱勢群體整合技術；鋼結構集成住宅打出“抗震性能優越”的特色牌；工業化裝配式集成房屋展示不同方式的“搭積木”蓋房模式；被動式低能耗房屋處處展現”節能舒適”的住房理念……
據介紹，目前全國已有北京、上海、江蘇、河北、合肥、長沙等３０多個省份或城市陸續出臺了推進住宅產業化的政策文件，并在土地、金融、財稅政策以及工程建設管理等方面給予扶持。如北京市明確要求新建１０萬平方米以上的住宅小區，要百分之六十按照產業化的方式來進行建設。
居住安全：工廠里“生產”的房子敢住嗎？
“搭積木”式蓋房子，一個不可忽視的技術是預制混凝土構件的引入。
預制混凝土構件是發達國家房地產開發的主流，簡單說采用設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化，就是“像造汽車一樣的造房子”，將房屋分解為多個模塊在工廠加工成半成品，運到工地現場像搭積木一樣安裝成高度穩固的房子。
但很多人擔心，拼插起來的房子安全嗎？能建成高樓嗎？
在現場，記者看到很多展臺展現的試點模型都有高樓大廈。業內人士說，相比傳統現場澆筑混凝土的濕作業模式，工業化生產的住宅施工速度快，品質也有保障，能徹底解決空鼓裂縫等常見質量通病，而且在形成產業鏈之后人工成本更低。
住建部副部長王寧說，對部分項目實測數據顯示，產業化項目在施工過程中相比傳統方式可節約木模板８０％左右，現場節水、減少砂漿浪費、大幅度降低施工噪音、減少建筑垃圾，在節能、節材、節水和減排方面成效明顯。
不用鑿墻就可以維修管線的新型墻體、兼具安全與舒適的新型抗震技術……亮相住博會的各種新材料、新技術顯示，住宅產業化對建筑節能和品質提出了更高要求。
業內人士說，產業化方式建房子需要全產業鏈形成一個整體，但目前我國在設計、構建生產、施工安裝過程中，各個環節還是以傳統的條塊分割，缺乏系統集成，難以發揮全鏈條的整體優勢。
王寧說，建筑業是我們國民經濟的一個重要的支柱產業，與鋼材、水泥、木材、玻璃、五金等４０多個行業密切相關。２０１４年全社會建筑業的增加值已經達到約４．４萬億元，在ＧＤＰ的比重已經達到７．０３％，住宅產業化正加速中國建筑產業轉型升級，提升建筑質量和品質。
全面推開：住上這樣的房子還要多久？
雖然我國產業化生產的建筑面積增長很快，但在全部建筑面積中的占比仍僅為個位數，相比發達國家高達６０％到７０％的產業化建筑比重，全面推開“搭積木”式蓋房子在我國依然任重道遠。
專家說，和世界先進國家相比，國內還有很遠的路要走。僅以節能門窗為例，我國整體技術落后德國１０到２５年。
“產業化人才隊伍能力嚴重不足。”王寧說，建筑設計單位會做產業化項目設計的單位很少，有技能、懂裝配的建造工人比例更少。
此外，相對于一些試點項目的發展，我國現有與產業化相關的標準規范也有待完善，市場監管體制也亟須跟上。
王寧說，下一步國家層面將加快研究出臺推進住宅產業化發展的指導意見和“十三五”發展規劃，全面指導住宅產業化的發展。數據顯示，截至２０１３年底，全國累計新開工產業化建筑面積１２００多萬平方米，２０１４年新開工產業化建筑面積超過２０００多萬平方米，今年計劃新開工面積有望超過３０００萬平方米，實現了每年增加千萬平方米的發展速度。
同時，加強科技創新，推廣成熟可靠的裝配式建筑技術體系，健全相關標準規范，探索工程總承包模式，推進信息化建設，建立質量追溯體系。
種種跡象顯示，在我國加快轉型升級的關鍵時期，住宅產業化無疑將迎來爆發式增長的黃金期。未來，從最初設計、建筑施工到內部裝修的全流程工業化和產業化新技術和新理念的不斷發展，必將讓更多居民住上低能耗、高品質、更長壽。
